휴넷 PASS 공인중개사

합격연구소

왜! 공인중개사에 관심이 많을까요?

공인중개사는 공인중개사 법에 의한 공인중개사 자격을 취득한 사람을 말합니다.
토지, 건물, 주택 등의 매매, 대차, 교환의 중개 및 관리 대행뿐만 아니라 부동산의 이용 및 개발, 경매·공매 부동산의 권리 분석이나 취득 알선 등 다양하고 폭넓은 업무를 할 수 있습니다.

자격만 취득하면, 자신의 사무실을 얻어 쉽게 개업하여 특별한 경험이 없이도 사업 추진이 가능하고, 기업의 부동산 관련 부서나, 부동산 컨설팅 전문 회사, 중개 법인 회사 등에 취업하여 안정된 직장생활이 가능합니다.

자격 취득이나 업무에 나이 제한이 없는 전문직이기 때문에 안정적인 삶은 물론 노후 대비에도 매우 적합한 직업으로 각광받고 있습니다.

시험정보 자세히 알아보기

1. 시험일정

통산 원서접수는 매년 8월 경, 시험은 10월 마지막 주 토요일에 시행되고 있습니다.
2018년 제29회 공인중개사 시험에 대한 공고가 되지 않았지만, 아래의 일정으로 진행될 것으로 예상됩니다.
원서접수기간 2018년 8월 13일(월)~2018년 8월 22일(수) 시험시행일 2018년 10월 27일(토)
※ 정확한 일정은 추후 2018년 공인중개사 자격시험 공고 시 공고문을 꼭 확인해주세요.

2. 시험시간표

번호 교시 시험 과목
(과목당 40문제)
시험 시간
일반인 시각 장애인 (맹인)
입실 시간 시험 시간 입실 시간 입실 시간
1차 1교시 2과목 09:00 까지 09:30~11:10 (100분) 09:00 까지 09:30~12:00 (150분)
2차 1교시 2과목 12:30 까지 13:00~14:40 (100분) 12:50 까지 13:10~15:40 (150분)
2교시 1과목 15:00 까지 15:10~16:00 (50분) 16:00 까지 16:10~17:25 (75분)
※ 1차 시험과 2차 시험을 구분하여 같은 날에 시행, 모두 객관식 5지 선택형으로 출제됩니다. ※ 답안작성은 OCR카드에 작성하여 전산자동 채점방식으로 채점합니다.

3. 시험과목 및 출제비율

구분 시험 과목 시험 범위 출제 비율
1차 시험
(2과목)
부동산학개론 부동산학개론 (세부내역 하단 참조) 85% 내외
부동산감정평가론(세부내역 하단 참조) 15% 내외
민법 및 민사특별법 중
부동산 중개에 관련되는 규정
민법의 범위
- 총칙 중 법률행위
- 질권을 제외한 물권법
- 계약법 중 총칙·매매·교환·임대차
85% 내외
민사특별법의 범위
- 주택임대차보호법
- 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률
- 가등기담보 등에 관한 법률
- 부동산 실권리자 명의등기에 관한 법률
- 상가건물 임대차보호법
15% 내외
2차 시험 1교시
(2과목)
공인중개사의 업무 및
부동산 거래사고에 관한 법령 및 중개실무
공인중개사법
부동산 거래신고에 관한 법률
70% 내외
중개실무 30% 내외
부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 30% 내외
도시개발법
도시 및 주거환경정비법
30% 내외
주택법
건축법
농지법
40% 내외
2차 시험 2교시
(1과목)
부동산공시에 관한 법령 (부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법 부동산등기법 30% 내외
공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률
제2장 제4절 및 제3장
30% 내외
부동산 관련 세법
(상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외)
40% 내외

3-1. 「부동산학개론」의 시험범위 세부내역

구분 목차
부동산학 총론 1) 부동산의 개념과 분류  2) 부동산의 특성(속성)
부동산학개론 1) 부동산경제론 ① 부동산의 수요와 공급  ② 부동산가격이론  ③ 부동산의 경기변동
2) 부동산시장론 ① 부동산시장  ② 입지 및 공간구조론
3) 부동산정책론 ① 부동산정책의 의의 및 기능  ② 토지정책  ③ 주택정책  ④ 부동산 조세정책
4) 부동산투자론 ① 부동산투자 이론  ② 부동산 투자분석 및 기법
5) 부동산금융론 ① 부동산 금융·증권론
6) 부동산개발 및 관리론 ① 부동사 이용 및 개발  ② 부동산 관리  ③ 부동산 마케팅
부동산 감정평가론 1) 감정평가의 기초이론  2) 감정평가방식  3) 부동산가격공시제도

4. 응시자격

별도의 제한이 없습니다. 다만, 다음의 각호에 해당하는 경우에는 공인중개사 시험에 응시할 수 없습니다.

1. 공인중개사 시험 부정행위자로 처분 받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자 (법률 제4조의3)
2. 공인중개사 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자 (법률 제6조)
3. 이미 공인중개사 자격을 취득한 자

5. 합격자 결정 방법 (1, 2차 시험 공통)

매 과목 100점 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자

1차 시험에 불합격한 자의 2차 시험에 대하여는 「공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률 시행령 제5조 제3항」에 따라 이를 무효로 처리합니다.

6. 1차 시험 면제대상자

이전 차시 1차 시험에 합격한 자
제1차 시험 면제 대상자 원서접수 안내

1차 시험 면제대상자가 2차 시험 대상자로 접수하지 않고, 1ㆍ2차 시험대상자로 접수하면 면제포기로 처리되며,
1차 시험은 불합격 점수를 득점하고 제2차 시험에는 합격점수를 득점하였더라도
「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 시행령 제5조 제3항」에 따라 2차 시험이 무효 처리됩니다.

가장 빨리 합격하는 학습법

합격전략 설명서

저희 휴넷 공인중개사 합격연구소에서는 매년 진행되는 공인중개사 시험과 합격생의 학습을 면밀히 분석하여
가장 빠르고 효율적으로 합격을 도와드릴 수 있는 콘텐츠와 서비스에 대해 연구하고 있습니다.

합격전략설명서는 그간 연구해 온 것을 토대로 도출해낸 최적의 학습법입니다.
공인중개사 시험 준비를 시작할 때 참고하셔서 꼭! 목표하는 합격을 이루시길 진심으로 바랍니다.

매년 늘어나고 있는 공인중개사 시험 접수인원은 2017년 20만 명을 돌파하였습니다.
안정적인 취업 및 창업은 물론, 노후대비까지 탄탄히 할 수 있는 공인중개사의 뜨거운 인기를 방증하고 있습니다. 경쟁자가 많아지면 불리한 것 아니냐고요? 천만의 말씀!
공인중개사 시험은 절대평가입니다!
자신의 점수만 가지고 합격 여부를 결정하기 때문에 접수인원이 20만 명, 아니 100만 명이라도 전혀 상관이 없습니다.
또한, 최근 시험의 난이도가 평이해지는 추세로 2014년 이후부터 꾸준히 합격률이 증가하고 있는 것 또한 희망적입니다.
제대로 해보겠다는 마음, 포기하지 않겠다는 의지만 있다면
공인중개사, 충분히 도전해 볼만합니다.

시험과목 중 부동산학개론을 제외한 5과목은 모두 법 관련 과목입니다.
공인중개사의 업무에 다양한 법 관련 지식이 필수적으로 필요하기 때문인데요,
공인중개사 시험을 처음 준비하는 사람들은 익숙하지 않은 법 과목 학습에 어려움을 겪습니다.
그것은 매우 당연합니다. 가장 올바른 해결책은 바로 반복학습입니다!
모든 과목을 반드시 3번 이상 반복학습 하겠다는 목표를 세우십시오!

이론학습 중에 특정 부분에서 막히거나 이해가 되지 않는다고 해서 시간을 많이 허비하지 마세요.
전체 내용을 반복, 또 반복해서 학습하여 익숙해지기 시작하면 이후부터는 학습능률이 빠르게 오를 수 있습니다.

누구도 한 번의 이론 학습으로 모든 내용을 이해하고 암기할 수 없습니다.
그렇기 때문에 앞서 이야기한 대로 계속된 반복학습을 통해서 자신의 공부를 채워나가야 하는 것입니다.

이때, 이론학습은 간결하게 진행할 수 있어야 합니다.
그래야 여러 번의 반복학습을 할 수 있는 시간을 확보하고 합격하는 시간을 단축할 수 있습니다.
1회의 이론학습에 수일, 수개월의 시간을 투여하는 것은 너무 큰 부담일 수밖에 없습니다.

그리고, 다양하고 많은 문제를 풀어봐야 합니다.
결국, 시험은 정해진 시간 동안 문제의 정답을 찾아내는 것입니다. 정기적으로 치러지는 시험에서 기출문제는 중요성은 여러 번 강조해도 지나침이 없습니다.

기출문제는 기본 중에 기본으로, 완벽하게 숙지할 때까지 반복학습 해야 합니다. 또한, 다양한 유형과 난이도의 문제를
풀어봄으로써 학습한 이론을 견고히 다지고, 문제에 적용하는 스킬을 익히는 것이 무엇보다 중요합니다.

일정 학습 수준에 도달한 이후부터는 이미 충분히 숙지한 내용을 다시 학습하는 것은 시간 낭비입니다.

합격을 완성시키는 최종 단계는 자신의 약점을 보완하는 학습입니다.
문제풀이 훈련을 통해 자신의 약점을 끝없이 찾으세요! 그리고 찾았다면 절대로 외면해선 안됩니다.


확실히 자신의 것이 될 때까지 관련 이론을 재점검하고, 유사한 문제를 풀어 확실히 보완해 두어야 합니다.
어설프게 하고 넘어간다면, 고질적인 약점으로 남아 끝까지 괴롭힐 것입니다. 이렇게 자신의 약점을 찾고, 해결하기를 반복하여 더 이상 약점 찾기가 어려워진다면,
당신은 이미 합격권에 도달해 있을 것입니다.