공인중개사, 1년 내에 합격이 힘든 이유가 있습니다.

휴넷 PASS 공인중개사

공인중개사 시험안내

왜! 공인중개사에 관심이 많을까요?

공인중개사는 공인중개사 법에 의한 공인중개사 자격을 취득한 사람을 말합니다.
토지, 건물, 주택 등의 매매, 대차, 교환의 중개 및 관리 대행뿐만 아니라 부동산의 이용 및 개발, 경매·공매 부동산의 권리 분석이나 취득 알선 등 다양하고 폭넓은 업무를 할 수 있습니다.

자격만 취득하면, 자신의 사무실을 얻어 쉽게 개업하여 특별한 경험이 없이도 사업 추진이 가능하고, 기업의 부동산 관련 부서나, 부동산 컨설팅 전문 회사, 중개 법인 회사 등에 취업하여 안정된 직장생활이 가능합니다.

자격 취득이나 업무에 나이 제한이 없는 전문직이기 때문에 안정적인 삶은 물론 노후 대비에도 매우 적합한 직업으로 각광받고 있습니다.

시험정보 자세히 알아보기

1. 2018년 제29회 시험일정

원서접수기간 8월 13일(월) ~ 8월 22일(수) 시험시행일 10월 27일(토)
의견제시 10월 27일(토) ~ 11월 2일(금) 합격자발표 11월 28일(수)

2. 시험시간표

번호 교시 시험 과목
(과목당 40문제)
시험 시간
일반인 시각 장애인 (맹인)
입실 시간 시험 시간 입실 시간 입실 시간
1차 1교시 2과목 09:00 까지 09:30~11:10 (100분) 09:00 까지 09:30~12:00 (150분)
2차 1교시 2과목 12:30 까지 13:00~14:40 (100분) 12:50 까지 13:10~15:40 (150분)
2교시 1과목 15:10 까지 15:30~16:20 (50분) 16:00 까지 16:10~17:25 (75분)
※ 1차 시험과 2차 시험을 구분하여 같은 날에 시행, 모두 객관식 5지 선택형으로 출제됩니다. ※ 답안작성은 OCR카드에 작성하여 전산자동 채점방식으로 채점합니다.

3. 시험과목 및 출제비율

구분 시험 과목 시험 범위 출제 비율
1차 시험
(2과목)
부동산학개론 부동산학개론 (세부내역 하단 참조) 85% 내외
부동산감정평가론(세부내역 하단 참조) 15% 내외
민법 및 민사특별법 중
부동산 중개에 관련되는 규정
민법의 범위
- 총칙 중 법률행위
- 질권을 제외한 물권법
- 계약법 중 총칙·매매·교환·임대차
85% 내외
민사특별법의 범위
- 주택임대차보호법
- 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률
- 가등기담보 등에 관한 법률
- 부동산 실권리자 명의등기에 관한 법률
- 상가건물 임대차보호법
15% 내외
2차 시험 1교시
(2과목)
공인중개사의 업무 및
부동산 거래사고에 관한 법령 및 중개실무
공인중개사법
부동산 거래신고에 관한 법률
70% 내외
중개실무 30% 내외
부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 30% 내외
도시개발법
도시 및 주거환경정비법
30% 내외
주택법
건축법
농지법
40% 내외
2차 시험 2교시
(1과목)
부동산공시에 관한 법령 (부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법 부동산등기법 30% 내외
공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률
제2장 제4절 및 제3장
30% 내외
부동산 관련 세법
(상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외)
40% 내외

3-1. 「부동산학개론」의 시험범위 세부내역

구분 목차
부동산학 총론 1) 부동산의 개념과 분류  2) 부동산의 특성(속성)
부동산학개론 1) 부동산경제론 ① 부동산의 수요와 공급  ② 부동산가격이론  ③ 부동산의 경기변동
2) 부동산시장론 ① 부동산시장  ② 입지 및 공간구조론
3) 부동산정책론 ① 부동산정책의 의의 및 기능  ② 토지정책  ③ 주택정책  ④ 부동산 조세정책
4) 부동산투자론 ① 부동산투자 이론  ② 부동산 투자분석 및 기법
5) 부동산금융론 ① 부동산 금융·증권론
6) 부동산개발 및 관리론 ① 부동사 이용 및 개발  ② 부동산 관리  ③ 부동산 마케팅
부동산 감정평가론 1) 감정평가의 기초이론  2) 감정평가방식  3) 부동산가격공시제도

4. 응시자격

별도의 제한이 없습니다. 다만, 다음의 각호에 해당하는 경우에는 공인중개사 시험에 응시할 수 없습니다.

1. 공인중개사 시험 부정행위자로 처분 받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자 (법률 제4조의3)
2. 공인중개사 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자 (법률 제6조)
3. 이미 공인중개사 자격을 취득한 자

5. 합격자 결정 방법 (1, 2차 시험 공통)

매 과목 100점 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자

1차 시험에 불합격한 자의 2차 시험에 대하여는 「공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률 시행령 제5조 제3항」에 따라 이를 무효로 처리합니다.

6. 1차 시험 면제대상자

이전 차시 1차 시험에 합격한 자
제1차 시험 면제 대상자 원서접수 안내

1차 시험 면제대상자가 2차 시험 대상자로 접수하지 않고, 1ㆍ2차 시험대상자로 접수하면 면제포기로 처리되며,
1차 시험은 불합격 점수를 득점하고 제2차 시험에는 합격점수를 득점하였더라도
「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 시행령 제5조 제3항」에 따라 2차 시험이 무효 처리됩니다.